Die schöne EBK (2)

Innenhof und Garage

Gartenansicht

Die Außenansicht

Der Garten

Die Garage

Die schöne EBK

Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Kaufpreis: 599.000,– €, 64521 Groß Gerau

Angebotsinformationen

D

as freistehende Einfamilienhaus, wurde ca. 1949 auf einem ca. 504 m² großen Grundstück erbaut, ist unterkellert und befindet sich in bevorzugter Lage von Groß-Gerau!

Diese Immobilie, kann auch zu einem 2 Familienhaus, umgebaut werden oder eignet sich zur Nutzung, für mehrere Generationen, denn das Erd- und das Obergeschoss verfügen über eine nahezu identische Größe und haben jeweils einen eigenen Balkon!

Kommen Sie in das Grundstück herein, in den großzügigen Hof. Hier haben Sie die Möglichkeit mehrerer Autostellplätze und eine Garage mit eigenem Dachspeicher!
Im weiteren Verlauf, gelangen Sie in den schönen Garten, der zum Gestalten einlädt. Der Garten verfügt über eine Gartenpumpe.

Herzlich willkommen, im Eingangsbereich des Hauses! Hier begrüßt Sie ein großzügiger Flur/ Eingangsbereich, mit einem Wannenbad.

Rechts gelangen Sie in die Küche, mit einer schönen Einbauküche, die vor ca. 10 Jahren erneuert wurde. Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohn-Essbereich, der zum Speisen und verweilen einlädt! Durch den Wohn- Essbereich und durch die Küche, gelangen Sie auf die große nach oben gesetzte, überdachte Terrasse.

Auch befindet sich im Erdgeschoss 1 Arbeits-/ Gästezimmer.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und 1 weiteres Wannenbad zur Verfügung. Auch befindet sich im Obergeschoss, ein großer, überdachter Balkon.

Ein großer Dachspeicher, bietet Ihnen reichlich Abstellfläche.

Das Haus ist zusätzlich nahezu vollständig unterkellert, bietet Ihnen im Keller einen Wasch-, einen Heizungs- und einen Abstellraum. Ein weiterer Kellerraum verfügt sogar über eine Kelleraußentreppe!

Lage

Beliebte zentrale, ruhige Lage in der Stadtmitte von Groß-Gerau, mit kurzen Wegen zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und zu den beiden Bahnhöfen!.

Die Kreisstadt Groß-Gerau befindet sich im Herzen und somit zentral im Rhein-Main-Gebiet.
Groß-Gerau bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum (Helvetia Parc), eine Innenstadt, Banken, Vereine, Restaurants, kurze Wege auf die Autobahnen A67/ A5, die in alle Richtungen führen und gute Anbindungen durch öffentlichte Verkehrsmittel.
Des Weiteren verfügt Groß-Gerau über 2 Bahnhöfe mit direkten Anbindungen nach Frankfurt, Mannheim, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Aschaffenburg.
Hier erhalten Sie also alle zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhandenen Möglichkeiten.

Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten. Die Städte Darmstadt und Weiterstadt erreichen Sie über die Autobahn oder die Bundesstraße in ca. 10-20 Minuten.

Gleichzeitig sind Naherholungsgebiete wie z.B. die Fasanerie in und um Groß-Gerau vorhanden.

Provision

3,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., Verbraucheranteil vom Käufer zu zahlen. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil.

Im Bezug auf das Baujahr (Ca. 1949) wird keine Gewährleistung/ Haftung übernommen.

Haftungsausschluss

Alle Angaben über diese Immobilie stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft.
Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte, Alter (Baujahr) und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Eine separate Vermessung wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rahmendaten

Kaufpreis: 599.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Verbraucheranteil vom Käufer zu zahlen. Käufer und Verkäufer mit je gleichem Anteil.
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundtsücksfläche: ca. 504 m²
Garage mit eigenem Dachspeicher und Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage

4 Schlafzimmer, Schöne Einbauküche der Marke Schüssler, überdachte Terrasse & Balkon, 2 Wannenbäder, unterkellert, zusätzlicher Dachspeicher

Gartenwasserpumpe

Lage: Groß-Gerau, bevorzugte Lage nahe der Stadtmitte
Bezug möglich: N. Absprache

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: Ca.1949
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf dieses Gebäudes: 306,2 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

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Ansprechpartner für dieses Objekt:

Wilfried Hettich

Immobilienkaufmann

Marco Hettich

Immobilienkaufmann

Telefon: (061 52) 400 56

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