Der helle Wohn- Essbereich

Das Studiozimmer rechts

Hobbyraum im Keller

Das moderne Badezimmer im OG (3)

Das moderne Badezimmer im OG (2)

Das moderne Badezimmer im OG (1)

Das Kinderzimmer im OG(3)

Das Gästezimmer im OG

Klasse Einbauküche!

Der helle Wohn- Essbereich

Reihenmittelhaus in sehr guter Lage,

Diese Immobilie ist derzeit reserviert und der Kaufvertrag in Vorbereitung.

Kaufpreis: 479.900,– €, 64521 Groß Gerau

Angebotsinformationen

Diese Immobilie ist derzeit reserviert und der Kaufvertrag in Vorbereitung.

Das sehr gepflegte Reihenhaus, mit gehobener Ausstattung, befindet sich in sehr guter Lage von Groß-Gerau, ist vollständig unterkellert und wurde stets modernisiert und renoviert.

Es wurden z.B. eine neue Haustür eingebaut, eine klasse Einbauküche eingebaut, das Gäste WC modernisiert (weiße Elemente), ein modernes Badezimmer eingebaut, sämtliche Fußböden in den Wohnräumen erneuert, teilweise die Fenster erneuert und eine Markiese angebaut. Auch der Hobbyraum im Keller (zur Zeit Homeoffice), wurde ausgebaut.

Das Grundstück ist sehr gepflegt und wurde ebenfalls vor ein paar Jahren neu angelegt. Praktischerweise ist das Grundstück, auch über eine Gartentür (hinten) begehbar!

Im Kaufpreis enthalten sind 2 Autostellplätze!

Ausstattung

Kommen Sie herein in den großzügigen Eingangsbereich! Hier haben Sie Platz für eine Garderobe und es befindet sich hier das moderne Gäste WC.

Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohnbereich, sowie in die Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (siehe Fotos).

Über den Wohnbereich, gelangen Sie auch auf die große Terrasse (mit Markiese) und in den Garten.

Im 1. Obergeschoss, bekommen Sie ein modernes Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und modernen Elementen.

2 Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern (sehr helle Zimmer), runden das Angebot im 1. Obergeschoss, optimal ab.

Betreten Sie nun das Dachgeschoß. Dieses bietet Ihnen einen Flur, sowie 2 weitere Studiozimmer (eines davon offen gehalten)! In den beiden Studiozimmern, sorgen Dachfenster für großen Lichteinfall.

Das Haus verfügt über einen Dachspeicher und ist vollständig unterkellert!

Im Keller erhalten Sie einen Hobbyraum, Staufläche unter der Kellertreppe und einen großen Wasch- und Hausanschlussraum.

Lage

Beliebte , sehr ruhige Lage in Groß-Gerau!

Die Kreisstadt Groß-Gerau befindet sich im Herzen und somit zentral im Rhein-Main-Gebiet.
Groß-Gerau bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum (Helvetia Parc), eine Innenstadt, Banken, Vereine, Restaurants, kurze Wege auf die Autobahnen A67/ A5, die in alle Richtungen führen und gute Anbindungen durch öffentlichte Verkehrsmittel.
Des Weiteren verfügt Groß-Gerau über 2 Bahnhöfe mit direkten Anbindungen nach Frankfurt, Mannheim, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Aschaffenburg.
Hier erhalten Sie also alle zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhandenen Möglichkeiten.

Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten. Die Städte Darmstadt und Weiterstadt erreichen Sie über die Autobahn oder die Bundesstraße in ca. 10-20 Minuten.

Gleichzeitig sind Naherholungsgebiete wie z.B. die Fasanerie in und um Groß-Gerau vorhanden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben über diese Immobilie stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe (m² Flächen), Güte, Beschaffenheit und Baujahre/ das Alter technischer Anlagen und Einbauten sowie auch deren Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Eine separate Vermessung der Wohnflächengröße (m²) und Grundstückgröße (m²) wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rahmendaten

Kaufpreis: 479.900,– €
Käuferprovision: 3,95 % inkl. MwSt. (Verbraucheranteil, Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe)
Wohnfläche: ca. 130 m², Nutzfläche: ca. 50 m² (Keller+Dachspeicher)
Grundstücksfläche: ca. 180 m² (sehr gepflegt)
Vollständig unterkellert, Gäste WC, klasse Einbauküche, modernes Badezimmer mit Wanne + Dusche, Markiese, teilweise bodentiefe Fenster, Dachspeicher
Inklusive 2 Auto Stellplätze

Lage: Groß-Gerau, beliebte – sehr gute Lage
Bezug möglich: Kurzfristig möglich/ n. Absprache

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1991
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 259,68 kWh/(m²·a)

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