Die sehr tolle Feldrandlage (2)

Weiteres Schlafzi. OG (3)

Eines d. Schlafzi. OG

Das Bad im Obergeschoss

Der grosse Balkon

Der helle Wohn-Essbereich

Zugang zur Terrasse

Die tolle Feldrandlage und Aussicht

Die Gartenansicht d. Hauses

Der Garten

Verkauft!  Doppelhaushälfte in top Feldrandlage

Kaufpreis: 359.900,– €, 64521 Groß Gerau/ Wallerstaedten

Angebotsinformationen

Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in top Lage von Groß-Gerau/ Wallerstädten, am Feldrand! Genießen Sie die Sonnenuntergänge mit einer schönen Aussicht auf der Terrasse und auf dem Balkon!

Das Haus verfügt über eine Garage, einen Stellplatz vor der Garage und ist vollständig unterkellert. Darüber hinaus bietet ein Dachspeicher weitere Abstellfläche! Im Keller befindet sich ein Raum, der als Hobbyraum oder Büro (z.B. Homeoffice/Arbeiten von zu Hause usw.) genutzt werden kann, da dieser Raum über eine Heízung und ein Wohnraumfenster verfügt.

Im Haus wurden bereits 2 Räume renoviert, es wurden in diesen Räumen z.B. neue Bodenbeläge, Tapeten und der Anstrich erneuert.

Kommen Sie herein in den großzügigen Flur/ Eingangsbereich! Hier gelangen Sie links ins Gäste WC mit Fenster und rechts in die Küche, mit schöner Einbauküche. Die Küche verfügt über eine Durchreiche in den Wohn- Essbereich!

Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohn- Essbereich und zum Treppenhaus. Über den Wohn- Essbereich gelangen Sie zum Highlight des Hauses: Auf die Terrase und in den Garten mit traumhaftem Blick über die Feldrandlage(bei gutem Wetter können Sie über die Feldrandlage hinaus, sogar Gebirge sehen!

Im Obergeschoss stehen Ihnen das Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster und 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang zum Balkon.

Im Keller stehen Ihnen ein Raum mit Heizkörper und Wohnraumfenster (Hobbyraum) der derzeit als Abstellraum genutzt wird, ein Wasch- und Heizungsraum und ein weiterer Raum der derzeit als Werkstatt genutzt wird zur Verfügung. Darüber hinaus haben Sie eine zusätzliche Abstellfläche unter der Kellertreppe! Das Haus bietet darüber hinaus einen Dachspeicher!

Lagebeschreibung

Beliebte, top Feldrandlage in Groß-Gerau/ Wallerstädten!

Wallerstädten bietet Ihnen derzeit Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, zahlreiche Restaurants und gute Busanbindungen nach Groß-Gerau und in einige umliegende Orte.

In diesem Wohngebiet hat derzeit sogar Ihr Besuch keine Parkplatznot, denn es befinden sich zahlreiche Autoabstellmöglichkeiten, nahe des Hauses! Trotzdem ist das Wohngebiet sehr ruhig.

Die Kreisstadt Groß-Gerau befindet sich im Herzen und somit zentral im Rhein-Main-Gebiet. Groß-Gerau bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum (Helvetia Parc), eine Innenstadt, Banken, Vereine, Restaurants, kurze Wege auf die Autobahnen A67/ A5, die in alle Richtungen führen und gute Anbindungen durch öffentlichte Verkehrsmittel. Des Weiteren verfügt Groß-Gerau über 2 Bahnhöfe mit direkten Anbindungen nach Frankfurt, Mannheim, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Aschaffenburg. Hier erhalten Sie also alle zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhandenen Möglichkeiten. Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten. Die Städte Darmstadt und Weiterstadt erreichen Sie über die Autobahn oder die Bundesstraße in ca. 10-20 Minuten.

Energieausweis und Bausubstanz:

-Energieausweis: Liegt vor

-Energieausweistyp: Bedafsausweis

-Energiebedarf dieses Gebäudes: 189,6 kWh/(m²*a)

-Energieefizienzklasse dieses Gebäudes: F

Haftungsausschluss

Alle Angaben über diese Immobilie stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe (m² Flächen), Güte, Beschaffenheit und Baujahre/ das Alter technischer Anlagen und Einbauten sowie auch deren Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Eine separate Vermessung der Wohnflächengröße (m²) und Grundstückgröße (m²) wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rahmendaten

Kaufpreis: 359.900 €
Provision: 3,95 % vom Kaufpreis (Verbraucheranteil, Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe) inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundtsücksfläche: ca. 284 m²
Garage
Stellplatz vor der Garage, Haus vollständig unterkellert, zusätzlicher Dachspeicher, Balkon und Terrasse.

Schöne Einbauküche, top Lage, sehr schöne Aussicht über die Feldrandlage, Hobbyraum/ Büromöglichkeit im Keller (Raum mit Heizung und Wohnraumfenster), Gäste WC, Bad mit Fenster, 2 Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche, 3 Schlafzimmer.

Lage: Groß-Gerau/ Wallerstädten, top Feldrandlage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieefizienzklasse: F
Energiebedarf:  189,6 kWh/(m²·a)

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Ansprechpartner für dieses Objekt:

Wilfried Hettich

Immobilienkaufmann

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Telefon: (061 52) 400 56

    Vermietet! 64569 Nauheim! Schoene, gemuetliche 2 Zimmer Whg. mit Balkon/ schoener EBK/ eigenem Kellerraum & Stellplatz inkl./ ca. 48,50 m² Wohnfl./ in guter Lage, Kaltmiete 470,00 €…