Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstueck

Das schöne 2-Familienhaus mit Anbau eines Einfamilienhauses (insgesamt ein 3–Familienhaus), ist ideal für Großfamilien/ mehrere Generationen, die auf einem Grundstück leben möchten, befindet sich in guter Lage von Büttelborn/ Klein-Gerau und verfügt über ein großzügiges Grundstück! Es können z.B. auch beide Wohnungen im Vorderhaus und das Hinterhaus (Einfamilienhaus) vermietet werden. Darüber hinaus könnten die Stellplätze und alle Garagen als lukrative Kapitalanlage (Mieteinnahmen) zusätzlich vermietet werden!
Das Grundstück würde sich aufgrund der Größe auch sehr gut für Tierliebhaber anbieten!

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und zahlreiche KFZ-Stellplatzmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es eine große Halle, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Anbau (mit eigenem Eingang) ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen des Anbaus, belaufen sich derzeit auf 530 € Kaltmiete (500 € für die Wohnung und 30 € für die Garage) und 100 € Nebenkostenvorauszahlung. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen gepflegten Garten im hinteren Teil des Grundstücks.

Das Vorderhaus bietet Ihnen ein 2-Familienhaus, bestehend aus jeweils 2 Wohnungen, Wannenbad, Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmern das beide Wohnungen sind frei. Darüber hinaus ist das Vorderhaus vollständig Unterkellert und bietet darüber hinaus einen Dachboden!

Die Häuser wurden stets gepflegt und mehrfach modernisiert. Es wurde z.B. im Jahr 1973 das Vorderhaus aufgestockt, sowie das Einfamilienhaus angebaut, im Jahr 1991, 1996 und 1997 wurden Modernisierungen an den Heizungen vorgenommen! Beide Häuser verfügen über eine jeweils eigene Heizung.

Ausstattung

Kommen Sie herein in das großzügige Treppenhaus des Vorderhauses!

Dieses führt Sie in die Erdgeschoss Wohnung, in die Obergeschoss Wohnung und in den Keller.

Betreten Sie nun die Erdgeschoss Wohnung. Hier haben Sie einen großzügigen Flur, der Sie in alle Räume führt. Rechts gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie ins Wohnzimmer, das großzügig und hell ist. Links gelangen SIe ins Wannenbad mit Fenster, sowie zu den 2 Schlafzimmern.

Im Obergeschoss bekommen Sie einen nahezu identischen Grundriss. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über einen Ausgang zur großzügigen Dachterrasse.

Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert, mit einem großen Party- und Hobbyraum, einem Vorratskeller und einem Kellerraum ausgestattet.

Der Anbauflügel (inkl. Einfamilienhaus) setzt sich aus einem großen Wasch- und Heizungsraum und dem vermieteten Einfamilienhaus, mit eigenem Eingang zusammen. Dahinter befinden sich Garagen und ein weiterer Technikraum. Das vermietete Einfamilienhaus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Im Wohnzimmer befindet sich der Ausgang zum großen Balkon. Auf dem Balkon können Sie bei guten Wetter verweilen!

Lage

Die Gemeinde Büttelborn, Ortsteil Klein-Gerau befindet sich zentral im Rhein-Main-Gebiet und bietet Ihnen hier ein schönes Wohngebiet.
Durch die Nähe zur Autobahn, mit Anbindung in alle umliegenden Städte (Rüsselsheim, Darmstadt, Weiterstadt ,Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und zum Airport, sowie ggf. Mannheim/ Heidelberg) wohnen Sie hier sehr zentral. Darüber hinaus gibt es einen Bahnhof in Klein-Gerau, mit Anbindug Richtung Darmstadt/ Aschaffenburg und Mainz. Eine Umstiegmöglichkeit in Richtung Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen ist möglich.
Alle zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigten Möglichkeiten sind geboten, wie z.B.: Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Vereine usw.

Haftungsausschluss

Eine Haftung im Hinblick auf Größe (m² Flächen), Güte, Beschaffenheit und Baujahre/ das Alter technischer Anlagen und Einbauten sowie auch deren Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Eine separate Vermessung der Wohnflächengröße (m²) und Grundstückgröße (m²) wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.