Großzügiges Mehrgenerationenhaus, enorm viel Platz & viele Möglichkeiten!

Das helle, sehr gepflegte, top ausgestattete freistehende Mehrfamilienhaus wurde modernisiert und immer wieder instandgehalten sowie gewartet. Eine energieeffiziente Buderus Heizanlage (Niederbrennwertkessel) wurde im Jahr 2013 eingebaut und hilft, kostensparend Warmwasser zu bereiten und zu heizen. Und die 24-Modul-Photovoltaikanlage versorgt nicht nur das Haus mit Strom, sondern speist auch ins Netz ein (Einspeisevergütung wird laut den Verkäufern noch bis 2033 bezahlt) und ermöglicht die duale Warmwasser Aufbereitung mit einer Luft-Wärmepumpe. Zudem ist das Haus rundherum wärmegedämmt und auf die Qualität der Dämmung im Dach wurde wegen der Appartements ebenfalls viel Wert gelegt.

Das Haus bietet extrem viel Wohnraum auf drei Ebenen. Die Einteilung der Räumlichkeiten und Wohnungen ist variabel und mit wenig Aufwand auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Selbst die Stockwerke lassen sich problemlos verbinden oder trennen. Ob für große Familien, Mehr-Generationen-Wohnen, Arbeiten von zuhause mit Kundenempfang oder im Homeoffice, dieses Haus passt sich Ihren Anforderungen an.

Kapitalanleger erhalten weitere Informationen (auch über Mieteinnahmen) sehr gerne auf Anfrage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, helle und freundliche 4 – 5 Zimmer Wohnung mit einem wirklich großen Wintergarten an der Südseite über die ganze Breite des Hauses. Der Wintergarten lässt sich mittels Ziehharmonikatüren zur großen Terrasse hin öffnen, die teilweise durch Glaswände geschützt ist und einen direkten Zugang zum Garten hat. Die riesige Markise kann elektrisch sowohl mit Schalter von außen als auch mit Fernbedienung von innen ausgefahren werden. Viel Platz für Sommerfeste! Im mediterranen Badezimmer wurden italienische Designer-Badezimmermöbel eingebaut, eine französische Dusche und eine großzügige Eckbadewanne. An das zweite Schlafzimmer schließt sich ein Raum an, in dem an beiden Seiten massive Einbauschränke angebracht sind, hier steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung. Alle Fenster sind mit neuen, hochwertigen Fliegenschutzgittern aus Fieberglas, die sich aufschieben lassen, ausgestattet und die Rollläden werden elektrisch bedient und können per Zeitschaltuhren gesteuert werden.

Das Dachgeschoss bietet aktuell zwei Appartements mit jeweils eigenem Bad. In das Appartement an der Vorderseite des Hauses wurde eine helle Einbauküche eingebaut, die offene Bauweise und große Fensterfront machen das Appartement hell und freundlich. Das zweite Appartement öffnet sich zum Garten hin mit einer großen überdachten Loggia nach Süden und hat ebenfalls an beiden Seiten Dachfenster mit elektrischen Rollläden mit Fernbedienung. Hier können die beiden Wohnbereiche bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden.

Im Souterrain sind die Räume ebenfalls ausgebaut, Bad und Einbauküche sind vorhanden. Viele Fenster und der helle Laminatboden machen diese Räume freundlich, hell und gemütlich.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen auf dem Rasen. Rund um das Haus sind Steckdosen und Wasserabnahmestellen verbaut. Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet das Gartenhaus, ein Gartenteich strukturiert das Grundstück. Jedoch auch Gartenträume für Kenner lassen sich hier realisieren, ein gebohrter Tiefwasserbrunnen hilft dabei, die Kosten niedrig zu halten.

Zum Haus gehören insgesamt 6 KFZ-Stellplätze. Der großzügige überdachte Bereich vor dem Hauseingang bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zum Kaffeetrinken ein.

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen, gepflegten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Gemeinde Trebur liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Rüsselsheim und Groß-Gerau, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Der Ort bietet seinen Bewohnern die optimale Kombination zwischen Stadt und Land: einerseits eine optimale Verkehrsanbindung an den ÖPV und das Autobahnnetz, andererseits eine ruhige Lage nahe am Rhein mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ohne Fluglärm. Kindertagesstätte und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe.

Sonstiges

Der derzeitige Eigentümer nutzt 50 Mbit schnelles Internet. Mögliche max. Internetgeschwindigkeit beträgt  laut dem Versorger 100 Mbit, wobei das Netzwerk derzeit ausgebaut wird, zur Giga Bit Nutzung. Das Haus hat SAT-Empfang über Astra und EUTEL-SAT (weltweit, internationale Sender).

Haftungsausschluss

Alle Angaben über diese Immobilie stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft.
Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Eine separate Vermessung wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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