Kaufpreis: 379.900,– €

Angebotsinformationen

Das besondere 1-2 Familienhaus bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau mit eigenem Eingang (wird zur Zeit gewerblich genutzt), befindet sich in begehrter Lage von Rüsselsheim. Die ca. 81 m² Fläche des Anbaus können auch als Wohnraum genutzt werden und somit die Wohnfläche vergrößert werden!
Sowohl das Haus, als auch der Anbau, sind unterkellert. Das Haus bietet Ihnen auf 2 Ebenen ca. 135 m² Wohnfläche.
Der Anbau (zusätzlich zur Wohnfläche ca. 75 m²) hat einen eigenen Eingang und ist in sich komplett geschlossen (eigene Heizungsanlage, eigene Zähler usw.).Durch den Anbau haben Sie zur Zeit monatlich 495,– € Kalt- Mieteinnahmen, diese erleichtern Ihnen, die monatlichen Finanzierungsraten! Das Haus ist leer und bezugsfrei!

Das Haus hat einen großzügigen Innenhof, mit ausgebauter Einfahrt zur Garage. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

In den vergangenen Jahren seit Mitte/ Ende der 1980’er Jahre, wurden das Haus und der Anbau ständig modernisiert und renoviert. Es wurden z.B. neue Heizungsanlagen und neue Fenster eingebaut.

Ausstattung

Kommen Sie herein ins Haus, in den Flur und Eingangsbereich! Hier befinden sich ein Einbauschrank und das Gäste WC mit Fenster. Geradeaus gelangen Sie in einen weiteren Flur, hier befindet sich ein Kachelofen, der zum sparsamen Heizen im Winter einlädt!

Geradeaus gelangen Sie in die Küche, links gelangen Sie in den sehr hellen großzügigen Wohn- Essbereich mit einem großen Blumenfenster.

Im Obergeschoss bekommen Sie das tgl.-Duschbad und 3 Schlafzimmer, hier haben 2 jeweils eine Dachgaube und 2 der Zimmer einen Ausgang zum Balkon.

Der Dachspeicher bietet Ihnen zusätzliche zum Keller, Abstellfläche.

Der gewerbliche Anbau (zur Zeit vermietet), mit eigenem Eingang (komplett getrennt), bietet Ihnen eine großzügige Ausstellungs- und/ oder Bürofläche mit großen Fenstern und hellen Räumen. Dieser Anbau wurde vor wenigen Jahren modernisiert.
Ihnen eine großzügige Ausstellungs- und/ oder Bürofläche mit großen Fenstern und hellen Räumen. Dieser Anbau wurde vor wenigen Jahren modernisiert.

Lage

Begehrte Lage, im eingewachsenen Wohngebiet.

Rüsselsheim bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur:
Kindergärten, zahlreiche Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten über kurze Wege und sehr gute Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel.
Desweiteren hat Rüsselsheim einen Bahnhof mit Anbindung nach Frankfurt, Flughafen,Mainz und Wiesbaden u.v.m.

Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden usw. erreichen Sie durch die zahlreichen Autobahnanbindungen in ca. 15-20 Minuten!

Gleichzeitig bietet Ihnen Rüsselsheim schöne Wald- und Naturgebiete, wie z.B. den Horlachegraben.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und bitten Sie daher Ihre vollständigen Daten anzugeben. Haftungsausschluss: Alle Angaben über diese Immobilie stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Eine separate Vermessung wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für die Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rahmendaten

  • Kaufpreis: 379.900,– €
  • Wohnfläche Haus: ca. 135 m²
  • Gewerbefläche im Anbau(separater Eingang): ca. 135  m²
  • Grundstücksfläche: ca. 555 m²
  • Garage im Kaufpreis enthalten
  • Gartenhütte im Kaufpreis enthalten
  • Balkon von 2 Schlafzimmern begehbar
  • tageslicht-Duschbad
  • Gäste WC
  • Blumenfenster im Wohnbereich
  • Zusätzlicher Kaminofen – hier kann man kostensparend heizen!

Ausstattungsmerkmale:

Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Garage: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1958

Letzte Modernisierung/ Sanierung 2009

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 363,47 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

  • Lage:
    Rüsselsheim/ begehrte Lage
  • Bezug möglich:
    nach Absprache
  • Ausstattung:
    normal + als Besonderheit: Kaminofen, Balkon
  • Monatliche Mieteinnahmen durch den gewerblichen Anbau:

    495,– €

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Ansprechpartner für dieses Objekt:

Wilfried Hettich

UpSolution Team

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