Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Zi. ETW, Kaufpreis: 429.900,– €

Angebotsinformationen

Das besondere Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.085 m² großen Grundstück in Kelsterbach.

Das Haupthaus (Vorderhaus) ist aus dem Baujahr 1910, der mittlere Anbau ist aus dem Jahr 1950 und der hintere Anbau, wurde 1988 angebaut.

Über der Gewerbefläche befindet sich im Obergeschoss eine ca. 190 m² große 4 Zimmer-Eigentumswohnung. Diese können Sie auch direkt, über die Lagerhalle im hinteren-Bereich, durch einen separaten Eingang, erreichen.

Im gewerblichen Bereich können Sie auf ca. 220 m² Gewerbefläche, mit eigenem Eingang und zusätzlichen ca. 45 m² Verkaufsfläche im vorderen Teil der Gewerbefläche, Ihr Gewerbe präsentieren.
Die Verkaufsfläche mit eigenem Eingang, verfügt zur Zeit über eine Verkaufstheke, sowie große Schaufenster.

In dem hinteren Gewerbeteil des Hauses, im Erdgeschoss, bietet sich die Eröffnung von z.B. einer Bäckerei mit Verkaufsfläche im  Eingangsbereich, mit oder ohne Backstube, sowie ein Fahrradgeschäft, ein Second-Hand-Shop, ein Versandhandel- und Versandhandel-Verteilungsgebäude, sowie ein Kleidungs-/ Textilienverkauf, eine alternative Verkaufsfläche oder auch eine Gewerbeart, mit großem Lagerflächenbedarf u.v.m. an.

Hinter der Verkaufsfläche befinden sich im Erdgeschoss Aufenthaltsräume, sowie ein Büroraum und WC’s.

Im Anschluss daran können Sie eine große Lagerfläche, mit hinterem Eingang und Anlieferungsanfahrt von hinten, nutzen.
Es stehen Ihnen auch ein Keller unter der Verkaufsfläche, mit ca. 75 m² Fläche, sowie ein weiterer Keller unter der Lagerfläche, mit ca. 95 m² Fläche, zur Verfügung.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung im Obergeschoss, wurde zuletzt im Jahr 2008 mit einer neuen Einbauküche modernisiert. Die restlichen Modernisierungen der Wohnung, wie z.B. das tgl.-Badezimmer (siehe Fotos) und der große Wohnbereich, stammen aus den 1980-ern.

Im hellen Wohnbereich verfügen Sie über einen Parkettboden, sowie den Ausgang zur großen Dachterrasse, die zum Teil überdacht ist.

Im Bereich der Außenanlage stehen Ihnen 3 Carportplätze, sowie 4 Garagen und ein Lagerraum, zur Verfügung. Den Innenhof des Grundstückes können Sie über die eigene Hofeinfahrt, auch zum Be- und Entladen, erreichen.
Hinter dem Hof befindet sich ein ruhig gelegener, zur Zeit ungenutzter Garten, der auch zu diesem Grundstück gehört. Hier können Sie sich verwirklichen können!

Lage

Die Stadt Kelsterbach befindet sich zentral und somit, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.
Die Nähe zum Flughafen und zur Frankfurter City und deren Stadtteile macht Kelsterbach zu einem beliebten Standort.

Kelsterbach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahnanschluss und Regional-Bahn-Anschluss, sowie über einen Autobahnanschluss, den Sie über schnelle Wege erreichen.

Rahmendaten

  • Haustyp: Wohn- & Geschäftshaus mit ETW
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche: ca. 190 m²
  • Nutzfläche & Gewerbefläche: ca. 160 m²
  • Ladenfläche: 40 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1.085 m²
  • Zimmer: 4,5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste WC
  • 2 Garagen
  • Nebengebäude

 

Bausubstanz & Energieausweis

-Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1988

-Heizungsart: Zentralheizung
-Wesentliche Energieträger: Gas
-Energieausweis: Vebrauchsausweis
-Energieverbrauchskennwert: 250 kWh/(m²*a)
  • Lage:
    Kelsterbach, zentrale Lage
  • Bezug möglich:
    ab sofort/ N. Absprache

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Marco Hettich

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