Immobilien-Schätzung

Die Schätzung erfolgt kostenfrei und völlig unverbindlich!

Was wir leisten:

  • Vertrauen Sie unserer über 30-jährigen Erfahrung, wir führen seit Jahrzehnten, sehr genaue Immobilienpreisschätzungen durch!
  • Vertrauen Sie uns, dass wir die Immobilien im Landkreis Gross-Gerau, in Südhessen und der Metropolregion Rhein-Main nachweislich erfolgreich nach Regionalität und nach Immobilienlage passend einschätzen zu Wissen!
  • Wir schätzen zunächst den Zeit bzw. den aktuellen Verkaufswert  Ihre Immobilie, sprechen Sie uns an!

Immobilienbewertung – Immobilienschätzung

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und wüssten gern, zu welchem Preis Sie es anbieten können? Natürlich können Sie den Wert Ihrer Immobilie auch online ermitteln. Allerdings hat die Erfahrung gezeigt, dass eigene Schätzungen, ohne ein Immobilienunternehmen, sehr oft ungenau sind. Es fehlt einfach die Erfahrung, um z.B. den Gebäudezustand korrekt einzuschätzen sowie die Sachkenntnis im Immobilienmarkt. Deshalb ergibt es Sinn, eine professionelle Immobilienschätzung, vor Ort bei Ihnen, durchführen zu lassen. Wir führen gemeinsam mit Ihnen eine Gebäudebegehung durch und ermitteln danach den Wert Ihres Hauses anhand Ihrer Unterlagen und dem ggf. notwendigen Instandhaltungsaufwand. Firma Hettich Immobilien verfügt über langjährige Erfahrung im Bereich Immobilienbewertung und kennt die Immobilienpreise in allen Lagen von Groß-Gerau und Umgebung

Wie wird der Wert von Immobilien ermittelt?

Vor dem Verkauf von Immobilien wird von uns eine genaue Immobilienschätzung durchgeführt, die als Grundlage für die Ermittlung des Verkehrswerts dient. Die Immobilienschätzung stützt sich auf 5 Grundlagen: Gebäudesubstanz, Modernisierungen,  Lage, Zustand und Größe der Einheit.

Gebäudesubstanz

Wie effizient ist die Wärmedämmung in Ihrem Gebäude? Womit wird geheizt? Der Energieausweis sagt einiges über die Gebäudesubstanz aus. In welchem Zustand befindet sich das Dach? Ist der Verputz einwandfrei? Wie sieht es mit den Installationen und der Technik bzw. Elektrik aus? Wie groß ist die Wohnfläche Ihres Hauses? In welchem Zustand befinden sich Fenster und Türen? Wie viel Grundstücksfläche gehört dazu? Als ihr Immobilien-Gutachter ermitteln wir diese und weitere Informationen bei der Gebäudebegehung und werten diese im Anschluss in unserem Büro aus.

Wirtschaftlichkeit

Wir schätzen den wirtschaftlichen Wert von Immobilien auf Basis der Mieteinnahmen bzw. im Falle von leer stehenden Immobilien auf Basis des üblicherweise zu erzielenden Miet- oder Pachterlöses. Von diesen (potentiellen) Einnahmen werden die jährlichen Ausgaben abgerechnet. Auch die notwendigen Instandhaltungskosten, welche im Rhein-Main Gebiet typischerweise oberhalb des bundesdeutschen Durchschnitts liegen, sind ein wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung.

Lage

Der Wert Ihrer Lage in der sich Ihre Immobilie im Landkreis Groß-Gerau, in Südhessen, in Weiterstadt, Flörsheim und Hochheim, befindet kann mehr oder weniger stark variieren. Firma Hettich Immobilien kennt sich mit den zahlreichen verschiedenen Lagen in diesem Teil von Südhessen sehr gut aus und schätzen daher die Lage Ihrer Immobilie fachgerecht und korrekt ein.

Größe Ihrer Einheit/ WEG/ real Teilung

Bei einer WEG Teilung Ihrer Immobilie (insbesondere beim Verkauf von Eigentumswohnungen) zählen viele Faktoren zur Preisermittlung dazu. Dazu zählen z.B. Inhalt der WEG-Teilung, die Höhe der Instandhaltungsrücklage, Nebenkosten oder Zusammenarbeit und Größe der Hausgemeinschaft. Diese preisrelevant und sehr oft erklärungsnotwendig, wir als Immobilienexperte können für Sie sämtliche Fakten herausfiltern und den potenziellen Käufern positiv erläutern und überzeugend zu Ihrer vollsten Zufriedenheit vermitteln.

Das Verkehrswertgutachten

Der Verkehrswert ist der aktuelle Verkaufs- und Marktwert einer Immobilie. Laut § 194 Baugesetzbuch wird dieser durch den Preis bestimmt, den eine Immobilie aufgrund ihrer Eigenschaften, der Beschaffenheit und der Lage aktuell im Geschäftsleben erzielen kann. Für die Verkehrswertermittlung werden, neben der Immobilienschätzung, noch zahlreiche weitere Unterlagen benötigt. Die für die Bewertung wichtigsten sind Grundbuchauszüge, Flächenberechnungen, Flurkarte, Bauzeichnungen, bei WEG Teilung die Teilungserklärung und Mietverträge.

Welche Art Gutachten benötigen Sie?

Wenn Sie eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Reihenhaus kaufen oder verkaufen möchten, ist üblicherweise ein Wertgutachten völlig ausreichend. Wenn es sich jedoch um Bauland oder ein Mehrfamilienhaus handelt, ist die Erfahrung eines erfahrenen Immobilienunternehmens gefragt. Zum Beispiel, im Fall einer Erbschaft mit mehreren Erben (auch in einem solchen Fall haben wir sehr viel Erfahrung) kann eine einfache Immobilienschätzung genügen, unter Umständen ist aber doch ein detailliertes Gutachten angebracht. Wenn Sie sich nicht ganz sicher sind, was Sie genau benötigen, nehmen Sie doch schnell Kontakt zu uns auf. Wir beraten Sie gerne zu einer Immobilienschätzung ohne, dass Ihnen Kosten entstehen. Auch für die Kompaktanalyse Ihres Verkaufsimmobilie fallen keinerlei Kosten an, sofern Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilien beauftragen.

Wilfried Hettich

Immobilienkaufmann

Telefon: (061 52) 400 56

Haben wir Sie überzeugt?

Dann sprechen wir miteinander!

Wilfried Hettich

Immobilienkaufmann

Marco Hettich

Immobilienkaufmann

Telefon: (061 52) 400 56

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