Freistehendes 2-3 Familienhaus in Rüsselsheim, Kaufpreis: 489.900,– €

Angebotsinformationen

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Das sehr gepflegte 2-3 Familienhaus, mit teilweise uneinsichtbarem Grundstück,  setzt sich aus 2 ca. 90 m² großen Wohnungen (EG+ 1. OG) und einer Dachgeschoss Wohnung (im Jahr 2002 ausgebaut), mit ca. 65 m² zusammen.

Im laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert, z.B. wurde im Jahr 2004 eine neue Haustürfront mit doppeltverglasten Fenstern eingebaut, im Jahr 2002 neue Fenster in der Dachgeschoss Wohnung und vor einigen Jahren ein modernes Wannenbad im OG und ein neuer Heizungsbrenner eingebaut.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine Kelleraußentreppe, einen Partyraum mit Theke, 2 Kellerräume und einen Waschraum.

Eine Doppelgarage gehört zum Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung
Das Treppenhaus führt Sie in alle Wohnungen.
Im Erdgeschoss erhalten Sie eine 3 Zimmer Wohnung mit Wannenbad und Gäste WC. Durch den Wohnbereich, gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Das EG bietet Ihnen eine passende, sehr schöne Einbauküche mit Frühstückstheke.

Im 1. Obergeschoss erhalten Sie einen nahezu gleichen Grundriss, ebenfalls mit Gäste WC und einem modernen Wannenbad, mit weißen Elementen.
Die Küche im OG ist mit einer schönen Echtholz-Einbauküche, inklusive Ceranfeld, Elektroherd und Kühlschrank mit Gefrierfach, ausgestattet.
Als Highlight verfügt das OG über einen riesigen, ca. 19 m² großen Balkon.

Die Dachgeschoss Wohnung wurde 2002 ausgebaut, es wurden neue Fenster eingebaut, ein tgl. Duschbad mit weißen Elementen und eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und freihängendem Dunstabzug, eingebaut. Die Küche ist offen gehalten, übergehend zum Wohnbereich.

Alle 3 Wohnungen verfügen somit über jeweils eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sonstiges
Zur Zeit sind das Ober- und Dachgeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.275,– € (Diese setzen sich aus Obergeschoss 780,– € und das Dachgeschoss 495,– € Mieteinnahmen zusammen). Das Haus wird allerdings Mietfrei verkauft, da beide Mieter ausziehen werden.

Rahmendaten

  • Baujahr: 1974
  • Dachgeschossausbau: 2002
  • Wohnfläche: ca. 240 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 528 m²
  • 3 Einbauküche (je 1 in jeder Wohnung)
  • 2 Gäste WC’s (im EG und OG)
  • Wannenbad im EG und OG
  • Große Terrasse im EG
  • Riesiger, ca. 19 m² großer Balkon im OG
  • Ausgebauter Partyraum im Keller
  • Kelleraußentreppe
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert:204,52 kWh/(m²*a)
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Doppelgarage (mit 2 elektr. Rolltoren) bereits im Kaufpreis einthalten
  • Lage:
    Rüsselsheim
  • Bezug möglich:
    Nach Absprache 2017
  • Ausstattung:
    Gehoben, sehr gepflegt

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