Hofeinfahrt + Garage

Flur+Eingangsbereich

Der gepflegte Garten

Das Schlafzimmer (1)

Das moderne Duschbad (2)

Die Aussenansicht

Umfangreich modernisiertes 2-Familienhaus

Kaufpreis: 539.900,– €, 65428 Rüsselsheim

Angebotsinformationen

Das sehr gepflegte, umfangreich modernisierte 2-Familienhaus wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Es wurden z.B. neue Fenster, eine neue Heizungsanlage, neue Bäder eingebaut und ein neuer Anstrich vorgenommen. Als Zusatz ist das Haus vollständig unterkellert, mit Kelleraußentür und bietet Ihnen einen großen Dachspeicher!

Das Haus teilt sich in 2 nahezu identische Wohnungen, mit 3 Zimmern und je ca. 75 m² Wohnfläche, Keller und Dachspeicher auf.

Im Keller stehen Ihnen insgesamt 2 Kellerräume, 1 Hausanschlussraum, 1 Heizungsraum und ein Waschraum mit Ausgang in den Garten zur Verfügung.

Der Charme des Hauses wurde in vielen Punkten erhalten, z.B. blieben die Holzdielenböden und die Haus- und Innentüren weitesgehend erhalten.

Darüber hinaus hat das Haus eine große Einfahrt, mit Stellplatzmöglichhkeiten für Autos, eine Garage, sowie einen schönen Vorgarten und Hauptgarten hinter dem Haus!

Eine Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 585 € Kaltmiete.

Die Erdgeschosswohnung steht leer. Die Innenfotos aus diesem Inserat, stammen aus der Erdgeschoss Wohnung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage, nahe des Bahnhofes. Den Bahnhof (mit Anbindung zum Frankfurter Airport, oder in die naheliegenden Städte) erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten! Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Rüsselsheim bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, zahlreiche Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten über kurze Wege und sehr gute Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel. Desweiteren hat Rüsselsheim einen Bahnhof mit Anbindung nach Frankfurt, Flughafen, Mainz und Wiesbaden u.v.m.

Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden usw. erreichen Sie durch die zahlreichen Autobahnanbindungen in ca. 15-20 Minuten!

Gleichzeitig bietet Ihnen Rüsselsheim schöne Wald- und Naturgebiete, wie z.B. den Horlachegraben.

Haftungsausschluss

Alle Angaben über diese Immobilie stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe (m² Flächen), Güte, Beschaffenheit und Baujahre/ das Alter technischer Anlagen und Einbauten sowie auch deren Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Eine separate Vermessung der Wohnflächengröße (m²) und Grundstückgröße (m²) wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rahmendaten

Kaufpreis: 539.900,– €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer zu entrichtende Provision
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundtsücksfläche: ca. 414 m²
Garage
Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt

Lage: Rüsselsheim, beliebte Lage  nahe Bahnhof/ Stadtmitte
Bezug der Erdgeschosswohnung möglich: ab sofort/ N. Absprache

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1934
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp: Folgt
Energieverbrauch:   kWh/(m²·a)
Energiebedarf:   kWh/(m²·a)

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Ansprechpartner für dieses Objekt:

Wilfried Hettich

Immobilienkaufmann

Marco Hettich

Immobilienkaufmann

Telefon: (061 52) 400 56

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