Kaltmiete: 1.950,– €, zzgl. Nebenkosten: 425,– €, zzgl. Heizkosten

Angebotsinformationen

Die großzügige Büro-/ Ladenfläche befindet sich nahe des Bahnhofs und der Stadtmitte von Rüsselsheim, an einer häufig befahrenen Straße.

Die Fläche wurde intensiv modernisiert/ renoviert.
Es wurde z.B. eine neue Dachdämmung, neue Fußböden eingefügt und die Wände komplett neu angelegt.

Im Erdgeschoss sorgen große Schaufenster (bodentief), helle Räume und eine großzügige Raumaufteilung für einen angenehmen Flair und eine optimale Präsentation Ihres Gewerbes!

Lage

Zentrale, sehr gute gewerbliche Lage, in der Stadtmitte (nähe Bahnhof) von Rüsselsheim.
Die Fläche befindet sich an einer häufig befahrenen Straße in Sichtweite des Bahnhofs.

Rüsselsheim bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur:
Kindergärten, zahlreiche Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten über kurze Wege und sehr gute Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel.
Desweiteren hat Rüsselsheim einen Bahnhof mit Anbindung nach Frankfurt, Flughafen,Mainz und Wieasbaden u.v.m.

Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden usw. erreichen Sie durch die zahlreichen Autobahnanbindungen in ca. 15-20 Minuten!

Gleichzeitig bietet Ihnen Rüsselsheim schöne Wald- und Naturgebiete, wie z.B. den Horlachegraben.

Ausstattung

Kommen Sie herein, über den großzügigen Eingangsbereich/ Empfang. Hier haben Sie die Möglichkeit, für eine große Verkaufs-/ Präsentationsfläche. Es können hier auch flexibel Leichtbauwände eingefügt werden.

Hier befinden sich 2 WC Räume mit insgesamt 4 WC’s. Die WC Räume sind mit fenstern ausgestattet.
Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die großzügige Küche. Die Einbauküche auf den Fotos, kann vom Vormieter für einen günstigen Preis, abgekauft werden.

Im Anschluss an die Küche, gelangen Sie in einen großen Lagerraum, dieser ist zusätzlich über einen Lieferanteneingang erreichbar.

Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Büroflächen. Alle Büroflächen werden mit neuen Fußbodenbelägen ausgestattet. Hier kann der Mieter gerne mit entscheiden. Auf Wunsch kann auch die Tapetenfarbe mitbestimmt werden.

Im Kaufpreis sind 6 Stellplätze (3 vor dem Eingang und 3 unter einem Carport) enthalten.

Sonstiges

Die Mindestmietzeit sollte 2 oder 3 Jahre betragen.
Die gesamte Fläche ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung (Gas) ausgestattet.

Bei Mietvertragsabschluss werden 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt., fällig, diese sind durch unseren Nachweis und die Vermittlung, vom Mieter zu zahlen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wie z.B. Flächenmaße, Größenangaben und Baujahr und Daten der Gewerbefläche stammen vom Vermieter und sind ungeprüft. Wir können trotz genauester Gewissenhaftigkeit keine Haftung für die vom Vermieter an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Rahmendaten

  • Maklerprovision für Mieter: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt., bei Abschluss des Mietvertrages vom Mieter zu zahlen
  • Kaltmiete: 1.950,– €
  • Nebenkosten: 425,– € zzgl. Heizkosten
  • Kaution: 3.900,– €
  • Gewerbefläche:ca. 300 m²
  • Fußbodenheizung
  • Komplett renoviert
  • Neue Fußböden
  • 2 WC’s (Mitarbeiter und Kunden)
  • Helle Räume
  • Schaufenster
  • Inklusive 6 Stellplätze (3 vor dem haus und 3 Carport Plätze)

 

Bausubstanz & Energieausweis

-Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
-Heizungsart: Zentralheizung
-Wesentliche Energieträger: Gas
-Energieausweis: liegt vor
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch:170,8 kWh/(m²·a)
  • Lage:
    Rüsselsheim, beliebte gewerbliche Lage nahe der Stadtmitte & des Bahnhofs
  • Bezug möglich:
    ab 01.04.18/ N. Absprache

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