Die Außenansicht (seitlich)

Die Außenansicht

Küche-schöne EBK (2)

Küche-schöne EBK (1)

Der Wohnbereich

Der Wintergarten (2)

Der Flur v. Galerie

Der Essbereich

Der Eingangsbereich

Das Studiozimmer (2)

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte im Split-Level-Stil

Kaufpreis: 389.900,– €, 64572 Büttelborn-Worfelden

Angebotsinformationen

 

Die besondere Doppelhaushälfte im modernem und beliebtem Split-Level-Stil, befindet sich in guter Lage von Büttelborn-Worfelden.

Im Untergeschoss befindet sich eine Möglichkeit für eine Einliegerwohnung mit eigenem Bad – optimal für Gäste, „mehrere Generationen“, oder als Homeoffice (Arbeiten von zu Hause) usw.

Das Grundstück ist pflegeleicht, bitte beachten Sie das es wenig Gartenfläche gibt.

Im Kaufpreis enthalten ist eine große Garage, sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Ausstattung

Kommen Sie herein in den Flur/ Eingangsbereich.
Hier haben Sie Platz für Ihre Garderobe und es befindet sich hier ein Gäste WC mit Fenster.

Im Anschluss daran gelangen Sie in die Küche mit Essbereichsmöglichkeit. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2010 und sehr gepflegt.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich die o.g. Einliegerwohnung, sowie der Hausanschlussraum und 1 Kellerraum.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, mit Ausgang zum gemütlichen Wintergarten (der Wintergarten ist nicht beheizt) und zur Terrasse.
Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet! Darüber hinaus befindet sich im Wohnbereich ein zusätzlicher freistehender Kaminofen, der eine angenehme Wärme ausstrahlt.

Die nächste Treppe, führt Sie vom Wohnbereich zum 1. Schlafzimmer. Im Anschluss daran, gelangen Sie über das nächste Level zur gemütlichen Galerie (Büromöglichkeit).

Die nächste Treppe führt Sie in die oberste Etage, hier erwarten Sie ein großes Studiozimmer und das Bad mit Fenster Badewanne und Dusche!

Lage

Die Gemeinde Büttelborn-Worfelden befindet sich zentral im Rhein-Main-Gebiet und bietet Ihnen hier ein ruhiges Wohngebiet.

Durch die Nähe zur Autobahn, mit Anbindung in alle umliegenden Städte (Rüsselsheim, Darmstadt, Weiterstadt ,Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und zum Airport, sowie ggf. Mannheim/ Heidelberg) wohnen Sie hier sehr zentral.

Alle zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigten Möglichkeiten sind geboten, wie z.B.: Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Vereine usw.

KiTa und Grundschule sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen in Groß-Gerau und Weiterstadt sind mit dem Bus schnell erreichbar (Haltestelle ca. 100 m).

Die Bahnhöfe in Groß Gerau und Mörfelden sind ebenfalls mit dem Bus erreichbar und bieten direkte Anbindungn nach Frankfurt und Mannheim bzw. Mainz/Wiesbaden und Darmstadt.

Freizeitmöglichkeiten

Sportverein und Tennisplätze sind ca. 800 m entfernt, sowie der Golfpark Bachgrund in 3 km erreichbar.

Das Hallenbad Weiterstadt ist ca.4 km und das Freibad Mörfelden ca. 5 km entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls naheliegend: Netto-Discounter u. Bäcker ca. 700 m

Haftungsausschluss

Alle Angaben über diese Immobilie stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft.
Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Eine separate Vermessung wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rahmendaten

Kaufpreis: 389.900,– €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundtsücksfläche: ca. 174 m²
Garage
Stellplatz

Schöne Einbauküche, freistehender Kaminofen, Fußbodenheizung, Wintergarten, Terrasse

Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

2 Bäder

Gäste WC

Lage: 64572 Büttelborn-Worfelden
Bezug möglich: N. Absprache

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1981
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2002

Baujahr Wärmeträger: 2002/ 1982
Heizungsart: Zentralheizung/ Fußbodenheizung/ Holzofen
Wesentliche Energieträger: Gas/ Stückholz
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 251,94  kWh/(m²·a)

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Ansprechpartner für dieses Objekt:

Wilfried Hettich

Immobilienkaufmann

Marco Hettich

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Telefon: (061 52) 400 56

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