Die Außenansicht hinten

Stellplaetze+Garten

Die Straßenansicht

Die Seitenansicht

Flur+Eingang – Whg.

Die Küche – Whg.

Das Badezimmer – Whg.

Eingang – Praxis

Das Wartezimmer – Praxis

Behandlungsraum – Praxis

Schnäppchen Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 399.900,– €, 64560 Riedstadt-Leeheim

Angebotsinformationen

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial befindet sich in guter Lage von Riedstadt-Leeheim, auf einem ca. 632 m² großen Grundstück mit Garten, Nebengebäude, Gartenhaus, Innenhof mit Stellplätzen, sowie Garage und bietet Ihnen 2 großzügige Flächen!

Auf der Straßenseite befindet sich der eigene Eingang zur 3-4 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse im Wohnzimmer, 1 weiteren Dachterrasse im Eingansbereich und 1 zusätzlichen Balkon in der Küche, mit eigenem Keller und Dachspeicher. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 130 m² und die Gewerbefläche der Praxis beträgt ca. 135 m². Zusätzliche Nutzfläche in Höhe von ca. 100 m² (Speicher, Keller, Garage), ist ebenfalls vorhanden! Insgesamt kommen Sie hier auf eine Gesamt Wohnnutzfläche von über ca. 350 m²!Das Haus ist derzeit nicht vermietet und steht somit vollständig leer.

Das Haus wurde mehrfach modernisiert: Es wurden z.B. teilweise neue Fenster, neue Eingangstüren, neue Heizthermen in den Neunzigern, sowie neue Fußböden eingebaut.

Auf der Hofseite befindet sich der eigene Eingang zur Gewerbefläche (Praxis) mit Empfangsbereich, 2 WC’S, 3 Behandlungsräumen, Pausenraum und 1 weiteren Zimmer das derzeit als Röntgenzimmer genutzt wird. Die Gewerbefläche verfügt ebenfalls über einen eigenen Keller.

Darüber hinaus stehen Ihnen im Innenhof 4 Stellplätze, eine Garage und 1 Nebengebäude zur Verfügung.

Lage

Riedstadt befindet sich zentral im Rhein-Main-Gebiet und bietet Ihnen alle zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhandenen Möglichkeiten, wie z.B.: Kindergärten, zahlreiche Einkaufsläden, Banken, Vereine, Restaurants und schnelle Wege nach Darmstadt und Groß-Gerau.

Gleichzeitig sind Naherholungsgebiete, wie z.B. der Kühkopf, vorhanden.

In Riedstadt-Leeheim profitieren Sie auch von den kurzen Fahrtwegen mit dem Auto nach Darmstadt, Griesheim und Groß-Gerau.

Haftungsausschluss

Alle Angaben über diese Immobilie stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe (m² Flächen), Güte, Beschaffenheit und Baujahre/ das Alter technischer Anlagen und Einbauten sowie auch deren Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Eine separate Vermessung der Wohnflächengröße (m²) und Grundstückgröße (m²) wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rahmendaten

Kaufpreis: 399.900 €
Provision: 3,95 % vom Kaufpreis (Verbraucheranteil, Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe) inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 130 m², Gewerbefläche (Praxis) ca. 135 m²
Zus. Nutzfläche: ca. 100 m²(Speicher, Keller, Garage), Grundstücksfläche: ca. 632 m²
Garage, 4 Stellplätze und weitere Autoabstellmöglichkeiten im Hof

Nebengebäude, Dachterrasse, Wohnung und Praxis mit je eigenem Eingang und Keller

Lage: Riedstadt-Leeheim, gute Lage
Bezug möglich: ab sofort/ N. Absprache

Bausubstanz & Energieausweis Wohnteil

Baujahr: Ca. 1964
Letzte Modernisierung / Sanierung: Ca. 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis Wohnteil: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 317,30 kWh/(m²·a)

Der Energieausweis des Gewerbeteils liegt zur Besichtigung vor.